Dans un monde confronté à des enjeux environnementaux majeurs, la réduction de notre consommation d’énergie est devenue une préoccupation primordiale. L’un des moyens les plus efficaces de réaliser cette transition est de procéder à un audit énergétique.
Dès 2023, les propriétaires de passoires thermiques seront obligés de réaliser des travaux de rénovation énergétique s’ils souhaitent augmenter le loyer de leur logement en location. Il s’agit d’un premier signal important avant l’entrée en vigueur des interdictions de mise en location des logements les plus consommateurs d’énergie.
La durée de sa validité est de 5 ans, contre dix pour le DPE.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique?
Un audit énergétique est une évaluation méthodique et détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment, d’une résidence ou d’une entreprise. Il vise à identifier les sources de gaspillage d’énergie et à proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique. L’audit peut inclure l’analyse de la consommation d’électricité, de gaz, de chaleur, de ventilation, d’éclairage et d’autres systèmes énergétiques.
Les avantages de l’audit énergétique:
Réduction des coûts:
L’un des principaux avantages de l’audit énergétique est la possibilité de réaliser des économies financières substantielles. En identifiant les sources de gaspillage d’énergie, vous pouvez prendre des mesures pour réduire votre consommation et donc vos dépenses énergétiques.
Amélioration de l’efficacité énergétique:
L’audit énergétique permet de repérer les équipements inefficaces ou obsolètes qui consomment trop d’énergie. En les remplaçant par des alternatives plus éco-énergétiques, vous pouvez non seulement réduire votre empreinte carbone, mais aussi améliorer la performance globale de votre système énergétique.
Conformité avec les réglementations:
Dans de nombreux pays, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique pour se conformer aux réglementations en matière d’efficacité énergétique. En procédant à un audit, vous évitez d’éventuelles sanctions et vous contribuez à la protection de l’environnement.
Comment procéder à un audit énergétique?
L’audit énergétique peut être réalisé par un professionnel spécialisé, tel qu’un auditeur énergétique certifié. Le processus comprend généralement les étapes suivantes:
1. Collecte des données: Le spécialiste recueille des informations sur votre consommation d’énergie, vos factures, les caractéristiques du bâtiment, les équipements, les habitudes d’utilisation, etc.
2. Analyse des données: Les données collectées sont analysées pour identifier les zones de gaspillage d’énergie et les opportunités d’amélioration.
3. Recommandations: L’auditeur énergétique formule des recommandations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique, telles que l’isolation, l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, l’installation de dispositifs de régulation de la température, etc.
4. Plan d’action: Sur la base des recommandations de l’auditeur, vous pouvez élaborer un plan d’action pour mettre en œuvre les améliorations proposées.
Qui est concerné par l’audit énergétique ?
L’audit énergétique vise les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles comprenant plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire qui souhaitent les mettre en vente.
Elle impacte en priorité les habitations classées F ou G, les logements qualifiés de « passoires thermiques » dont la promesse de vente ou, à défaut, l’acte de vente est signé à compter du 1er avril 2023, selon l’arrêté daté du 9 aout 2022.
Quelles informations retrouve t-on dans un audit ?
Description du bâtiment: Informations générales sur le bâtiment telles que sa taille, son âge, sa localisation et son utilisation (résidentielle, commerciale, etc.).
Évaluation des consommations énergétiques actuelles: Analyse des factures d’énergie pour évaluer la consommation d’électricité, de gaz, de chauffage, de climatisation, etc.
Évaluation des équipements: Inventaire des équipements énergétiques du bâtiment tels que la chaudière, les radiateurs, la ventilation, les éclairages, etc.
Isolation et étanchéité: Évaluation de l’isolation thermique du bâtiment et de l’étanchéité à l’air pour déterminer les éventuelles pertes de chaleur.
Systèmes de chauffage et de climatisation: Analyse de l’efficacité et de l’âge des systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que des possibilités d’amélioration.
Éclairage et appareils électriques: Étude de l’éclairage et des appareils électriques pour identifier les sources de gaspillage et les possibilités d’économies d’énergie.
Recommandations et scénarios d’amélioration: Proposition de mesures correctives pour améliorer la performance énergétique du bâtiment, telles que l’installation de matériaux isolants, le remplacement d’équipements obsolètes par des modèles plus efficaces, etc.
Calcul des économies potentielles: Estimation des économies d’énergie réalisables grâce à la mise en œuvre des recommandations.
Étude de rentabilité: Analyse des coûts d’investissement nécessaires pour les travaux d’amélioration et du retour sur investissement à moyen et long terme.
Plan d’action: Élaboration d’un plan d’action détaillé comprenant les étapes à suivre pour mettre en place les améliorations et les moyens de les financer (aides financières, subventions, etc.).
À savoir:
- En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de garantir un logement considéré comme « décent » pour le locataire. Pour être considéré comme énergétiquement décent, un logement doit avoir une consommation d’énergie finale estimée inférieure à 450 kWh/m2 par an depuis le 1er janvier 2023.
- La location de logements dont la consommation d’énergie dépasse cette valeur est désormais interdite.
- Cette règle concerne les contrats de location nouvellement conclus ou renouvelés ou tacitement reconduits à partir du 1er janvier 2023 en France métropolitaine. Elle s’applique aux logements du parc privé et social, mais pas aux locations saisonnières.